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　　【環球時報赴新加坡特派記者 屠麗美】“居者有其屋”是新加坡政府的一個宏偉計劃。新加坡大力發展公共組屋，成功解決了中低收入居民住房問題。到目前為止，80%的新加坡人擁有自己的組屋，剩下20%的民眾，低收入的租賃組屋，高收入的自行到市場上購買公寓或別墅。怎麼才能擁有一套自己的組屋？《環球時報》記者近日採訪了新加坡建屋發展局。
　　新加坡政府為首次申請購買組屋的人設了門檻——必須是新加坡公民;每月家庭總收入不超過1萬新元(約合人民幣5萬元);在新加坡國內外不擁有任何私人住宅產業;申請日期前的30個月內不曾售賣任何私人住宅產業。為了照顧低收入家庭購買組屋，新加坡政府還提供補貼。收入不超過5000新元以下的低收入家庭，可獲得最高4萬新元的額外公積金補貼，收入越低，補貼越高。
　　組屋分一房式、二房式、三房式、四房式、五房式、六房式或者小型公寓(專為老年人打造)，面積從30平方米到150平方米不等。目前，90平方米的四房式組屋最受歡迎，售價30萬新幣左右。類似於中國的3室1廳兩衛加1個廚房。為防止投機與多占住房現象，新加坡政府對國民買賣組屋有嚴格限制：一個家庭只能擁有一套組屋;國民在購買組屋後，一定年限內不得整房出租，僅允許房主與租戶合住;購買組屋5年內，房子不得轉讓出售，也不能用於商業性經營;申請購買組屋的前提條件是結婚才能申請。所以，新加坡男女到了談婚論嫁的時候，男方如果含蓄表達結婚的意思，就會向女方表示：“我們一起申請組屋好不好？”但現在的社會越來越多元化，新加坡政府考慮到結婚晚或單身現象越來越突出，規定年齡在35歲以上的單身者，可以購買二手房，也就是轉售的組屋。
　　“人人負擔得起房子，組屋的租金和房價不是由市場決定，而是由政府定價。”新加坡建屋發展局處長馮敬瑋告訴《環球時報》記者，“建屋局是最大開發商，但無論怎麼開發，老百姓得買得起房子，而且房子還要有保值增值功能。”馮敬瑋說，新加坡有二手房市場，很多幾十年前蓋的組屋現在房價都翻番了，其中一些人工填海填出來的地區，組屋都成了海景房，市場升值空間很大。
　　馮敬瑋補充說，一些家庭由於人口增加，想“小房換大房”出售組屋，第二次申請組屋的時候，建屋發展局將會抽取售房所得的利潤。但如果是養老，不少老人“大房換小房”套現養老，建屋發展局就不會從中抽取利潤。
（編輯：SN123）